二手房什么情况下不能过户?
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了解ta
房产证不满两年是不能过户的,而且房子有抵押也不能过户。
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一、卖家无法提供房产证没有房产证的二手房是过不了户的,无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买到没有房产证的房子,要承担很大的风,业主权利也无法保障。二、未经其他产权人同意出售房产如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人如果来不了,要双方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风。三、被有关部门查封的房产买被查封的房子有可能无法交易,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。四、未解除抵押的房产现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。六、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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