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  * 热心网友

  经济适用房是可以转商品房的，但是要缴纳综合地价款，情况有以下2种： 在2008年4月11日之前购买的经济适用房满5年：需缴纳网签差价×10%。比如说你房子当年是30万元买的，现在网签价是40万，那么中间差价10万元的10%，就是1万元作为综合地价款，缴纳完成才能转商品； 2. 在2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需要缴纳差额×70%。同样，假设您的房子是30万买的，现在网签价是40万，10万差价的70%是综合地价款； 网签价不是最终销售价，是政府给出的销售指导价而已。假设您的小区是二手房，网签价是10000元平米，但是市场行情已经涨到15000元平米，那么销售价是平米数*15000元为销售总价，网签价只是备案所用。但是贷款额度是按照网签价走的，这个要切记~ 针对您说的问题，这个是不合理的。物业没有权限把你们的房屋改变性质，经济适用房，价格远低于市场销售价，物业没有理由帮你们把房子转商。 但从实际情况来看，如果您的房子不准备卖，那么转商就要白白掏钱，不划算。未来考虑换房等问题，转商的话也是可以的。不过转商费用一定要看清楚，按照国家规定的来走。

  2021-11-29