回迁房和商品房有什么区别?
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一、房屋价格不同,商品房的价格普遍高于回迁房的价格。 二、买卖双方关系的不同。 三、房屋权力的不同,回迁房不像商品房那样能随时上市。
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1、房屋的性质差异 回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出,但二者的性质还是有不同的。 回迁房不属于商品房,它是集体土地上的房子,属于集体所有,地块性质也通常是划拨所得,不需要缴纳土地出让金,是给特有的人群使用的,因此价格便宜。但是如果需要办理过户手续,则需要补缴土地出让金。 而商品房则主要是在政府有关部门的批准下,由市场经济下的开发商独立操作运营的,面向所有的购房者,公开销售,可以自由交易。另外,房主拥有房屋完整的产权,不受限于任何人和机构。 2、房屋价格差异 回迁房享受国家政策优惠,且属于补偿购买,而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价,在执行过程中,受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。 商品房的价格更大程度上是市场操作的结果,不仅受到地块本身区域位置的影响,还受到经济发展、市场行情和供需矛盾等的影响,上涨的空间非常大。 3、贷款差异 一般而言,回迁房的贷款要比商品房略困难或者程序复杂一些。
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答: 70年产权的商品房,文一开发,小区是2014左右交的房,旁边有家天下商场,武里山天街,瑶海万达金街,合肥生态公园等生活配套,小区往南200米左右是地铁34号线(方庙站)
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答: 没区别,就是品质不一样,别的没区别。
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【东建普君新城】 东建普君新城是商品房还是回迁房,产权多少年的?
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【盛世嘉园】 小区是回迁房还是商品房啊
答: 小区里边儿有商品房,也有还迁房。是的
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【龙凤嘉园(一期)】 商品房还是回迁房?
答: 可以上网查一下,一般这种类型的基本上都是回迁房
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回迁房和商品房的区别?买哪种好一点?
答: 回迁房没有物业小区坏境嘈杂,商品房居住品质更高,并且更好出手