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  住宅改商业用房需要交纳房产税如下：一、营业税：从2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，按售房全额乘以5%征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。二、 个人所得税：分为核定征收和查验征收1、 查验征收：（转让住房的收入额-住房原值和合理费用）*20%=应纳税所得额2、 核定征收：成交价或指导价*1%。购房和转手时间差5年之外，卖方是家庭唯一住房的免征个人所得税。三、 土地增值税：个人转让二手房时，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按增值额30%-60%计算征收。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。对无法计算扣除项目金额的纳税人按核定征收率征收：普通住宅按房价的2%征收，普通住宅以外的其他房地产项目的3%征收。四、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。五、契税：税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。相关说明：土地用途受到国家管制，在土地出让时土地用途已经确定，除非开发商已经申请且批准改变土地用途，否则不允许随意改变，因为会关系到开发商缴纳出让金的多少。

  2021-12-03