商品房预售登记备案是什么?
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在我国商品房预售过程中,开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后,预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权,但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。 为保护购房人的利益,保证商品房交易安全,维护商品房交易秩序,《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定:“预售商品房合同签订后,预购方尚未取得房屋所有权证之前,预售方未经预购方同意,又就同一预售商品房与他人签订预售合同的,应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的,可认定后一合同有效,但预售方给前一合同的预购方造成损失的,应承担相应的民事责任。” 由此不难发现,虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济,但开发商的处分行为并未得到充分控制,购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
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商品房预售登记备案怎么备?
答: 商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交...
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答: 您好!很高兴为您解答!(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理...
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播州区商品房预售登记怎么查,有网址吗
答: 可以去遵义住建局官网上查询
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你好,我想问下商品房预售登记预告证书的有效期,我已取得该证书,但购房合同上预定交房后两年后开发商才具备办理产权证——南京
答: 您好,感谢信任~~经过和律师专家的确认,预告证书有效期是从交房后可以办产权证开始算起的3个月。以上就是我的回答供你参考,麻烦您抽空给个好评哦。谢谢~