全部1个回答

• 
  q****8 热心网友

  1、拍卖房往往涉及债务问题，需要了解拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿。2、关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，推荐购买空置的拍卖房，避免办理完过户后，原来产权人或者租户拒绝搬迁的情况。 3、了解房屋是否存在大量欠费，包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看，这种情况可以去物业进行了解，或者和附近的经纪机构、街坊四邻扫听扫听可能会有意外收获。 4、拍卖标的房地产是否有重复查封，是否被其它机构查封，导致无法过户。 5、了解房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。

  2021-12-16