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  m****0 热心网友

  公有住房买入的折旧计算时，如已购公有住房的土地 是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首上市交 易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依 上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、 同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结 构、砖混结构房屋，其土地使用年限不超过70年；砖 木结构房屋，其土地使用年限不超过五十年。 公房的价格是根据政府核定的成本价，减去职工工龄 折、房屋折旧、楼层等调节因素，然后乘以房屋建筑 面积来计算。购买后可以上市交易，交易时税费等同 于普通二手房。如果所购买房屋使用年限超过30年 的，按30年计算其折；使用年限未超过30年的，按照 有关规定计算其折，成本价售房年折旧率按2%计算， 对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规 定评估确定。

  2021-12-19