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  张宇航 经纪人

  建议选大开发商，资金雄厚的

  2021-12-22
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  有一定风.险1.房屋质量风.险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。2.面积缩水风.险一些开发商为了自己的利益，进行实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公.摊.面.积，且不明示公.摊.面.积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。3.规划变更的风.险一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容.积.率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。对于小区外部而言，周边交通配套等无法落实很大程度影响房屋价值。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。4.定金风.险购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金的，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同并留好证据（如携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。5.产权风.险现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。6.延期交房的风.险很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风.险。7、烂尾风.险烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾。

  2021-12-21