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• 了解ta
  刘伟为 经纪人

  您这边如果是首套的话，面积小于90方的话就是成交价的1个点，大于90方的话就成交价的1.5，如果您这边是买二套的话就是3个点

  2021-12-23
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  * 热心网友

  个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 然后就是营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税， 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05%。交易费：6元平方米。中介费：房款的2%。还有个人所得税：(成交-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%，听起来非常高，但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的，也是为了避免倒买倒卖现象的出现。

  2021-12-22