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  一、上海房产税征收对象1、拥有上海市户籍的家庭，并且已经在上海市区内购买两套及以上的自住房者都需要缴纳相关税费。当然，这也包括购买的二手房和全新的商品房，只要超过两套就需要依法纳税。2、没有上海市户籍的家庭在上海买房就要缴纳相关的税费。二、上海房产税计算依据1、购买上海市区范围内的房子，收税的依据是以当下住房价格的70%来计算。2、上海房产纳税的税率是不固定的，但实行在0.4%到0.6%之间，具体情况需要根据当下市场的价格来定。3、拥有本市户籍的家庭，只要人均面积没有超过60㎡，就可以免去住房面积税费，但如果面积超出就要进行纳税。三、上海房产税减免条件1、拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征。2、拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。3、没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征。4、拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60㎡，可以免征。四、上海房产税退税条件1、拥有上海市户口的居民买房后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的税费。2、没有上海市户口的居民在买房之后，持上海居住证住满3年之后，就可以将税费退回。

  2021-12-25