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  4****1 热心网友

  如果要把房产过户给孙子，那么有三种过户的方案可以选择，一种是买卖，一种是析产，一种是赠予，三种方案所产生的费用是不太一样的。如果是选择买卖，那么就跟买卖二手房一样，双方要签订一个合同，然后去房产交易中心办理过户手续，同时还要根据房子大小缴纳契税，如果房子大于90平米，那么契税就要缴纳1.5%，如果房子大于144平米就要缴纳3%，除了契税还要缴纳1%的个人所得税。如果房子没有满5年，再缴纳5.5%的营业税，如果满了5年，就不需要缴纳这个营业税了。如果是选择析产，那么就要先去办理公证，再办理过户手续，缴纳的税费和买卖房子缴纳的税费是一样的。如果是选择赠予的话，跟析产一样，都是先去公证，再办理过户手续，缴纳的契税多一些，达到3%，当然还会有其他问题出现，一般都不建议用这种方法。

  2021-12-30