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  房产证改名所需要的费用赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元平米非住宅5.5元平米交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元套非住宅550元套证照印花税：5元本工本费：10元本个人所得税：1账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%2核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属赠与税费除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。（三）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税(2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税(3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：(1)交易手续费:住宅5元㎡，非住宅11元㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首购房指所有家庭成员。(2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易价格计征。(3)房屋登记费:住宅80元套，非住宅550元件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%(2)核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元套交易评估费：评估价×0.3%测绘费：建筑面积×1.36如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%

  2021-12-31