房屋买卖合同怎样辨别是否有效？
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首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《合同法》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章;但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢?只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。
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