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  l****4 热心网友

  看房屋是不是满二和是不是满五，其实针对的是两个不同税种。房屋交易一般经常涉及到的是增值税及附加、个人所得税和契税。增值税及附加就需要看房屋是否满2年。如果不满2年，则需要按照本次交易的全额缴纳，一般是全额的5.6%；如果满2年，需要看房屋是普通住宅还是非普住宅，普通住宅的话就免增值税及附加了，非普通住宅按照差额来缴纳，同样是5.6%的税率。区分普通住宅和非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下，单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可，以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。个人所得税与房屋是否满2年、是否普通住宅没有关系，关键看房子是不是满5年，还需要考量房子是不是业主家庭名下唯一住房。只有满5年且唯一，才免个人所得税，如果不满足，则按差额20%计征。

  2022-01-08