二手房合同买卖应该注意什么
准备买个二手房,签合同应该要注意哪些事项
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第一、注意房屋的权属问题。是个人所有还是几个人共有。如果是共有房屋的话,其中某人出卖房屋,其他共有人还有优先购买权。几个共有人可以委托其中某人出售,其余共有人应当出具书面同意出卖房屋的证明文件。二手房买卖合同应该注意的问题2 第二、二手房买卖还需要注意出卖的房屋是否已经出租,租期是多久。如果出卖人出售房屋,还需要取得承租人放弃优先购买权说明。 二手房买卖合同应该注意的问题3 第三、二手房买卖时,买受人需要注意房屋不存在抵押、查封、冻结,如果存在抵押的话,过户就会是一个麻烦事,或者你花了钱却得到房子。 二手房买卖合同应该注意的问题4 第四、关于户口问题,出卖方必须的保证将户口迁出。 二手房买卖合同应该注意的问题5 第五、付款方式及其房屋价款。很多时候二手房买卖都会出现在价款支付的问题上,所以这个问题必须明确且执行。我们还可以约定交易资金托管,这样的话可以保证双方的交易安全,不会出现人财两空的情况。 二手房买卖合同应该注意的问题6 第六、税费的承担,这个也需要明确。一般说来,税费包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税,由买受人承当。 二手房买卖合同应该注意的问题7第七、房屋的交付情况、违约责任及其争议解决方式我们也需要明确,到时候发生争议了,我们也可以快速的解决。
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