二手房房产证过户费用怎么算?
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营业税 看房产证办出的年数,再判断是否能免征。房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年,缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上,不用缴纳营业税;211营业附加税 营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年,缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上,无需缴纳;311契税 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;411个人所得税 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;511印花税 住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收;611评估费 过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同;711其它费 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同;811二手房过户费如何分摊? 二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此,如果买家和卖家之间对于上述的费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配;911法律分配 买房负担:A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。 卖方负担:A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。 买房和卖方一人一半:A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。1011中介费二手房的买卖通常是通过中介完成的,因而这其中一般还有中介费,对于中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费;1111个人建议 单纯的二手房交易行为,其实不会要求买卖双方缴纳税费,但之后需要办理二手房的过户登记,这个时候房管部门就会按照国家的规定,同时根据交易的二手房的情况,向买卖双方征收税费。不过在实际交易中,一般卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。
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