经适房转商品房流程是什么?
全部1个回答
-
从中国现行的法律,及政府对经济适用房的定义来说,经适房是不能转成商品住宅的。 经适房转商品房是人们一个认知的误区:很多人错误的理解,能进入市场出售的房屋,都叫做商品房;而经济适用房不上市交易,不算商品房。如果要买卖经济适用房,就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。 根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定,经适房住户,在取得房屋产权的前五年内,是没有完全的房屋产权的,不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策,经适房在业主获得房产的前五年,是不能所以售出的,这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。 经适房要上市交易,《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定: 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 据此规定,取得完全产权之后的经济适用房,就可以进入二手房流通市场,进行买卖交易了。但是,取得完全产权后的经适房,虽然可以上市交易,其性质仍然属于经济适用房,房屋性质并没有变为商品住宅,这一点,从《不动产权属登记证》中,不动产权性质一栏中可以确认。
相关问题
-
【金隅丽景园】 请问经适房想转成商品房需要补多少费用?石景山户口两居室69平米?
答: 您好!石景山放弃回购指导价是17500平米原值一般4900平米,69平米的两居室大概需要缴综合地价款61万 希望能帮到您
-
【青荷里晨风园二期】 这个小区是商品房还是经适房?
答: 您好,您的问题我来回答:小区是二类经适房,需要补齐土地出让金 希望能帮到您
-
【卧龙小区】 是经适房还是商品房?
-
【东璟家园A区】 经适房父子共有 办理转商品房手续时 可以把父亲的名去掉 写我一人名字吗
答: 可以的,以买卖,继承,更名的形式,可供选择
-
【嵩山家园】现在房子还在吗?是经适房还是商品房?
答: 您好,在的,商品房,如需帮助可以联系我。
-
【怡嘉苑东区】 怡嘉苑的经适房转商品房需要多少钱?怎么计算的?