全部6个回答

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  U****s 热心网友

  建议不要购买，风险很大，谢谢

  2024-01-03
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  8****e 热心网友

  再目前这个地产行情不好的时期.证件齐全的开发商也有烂尾的。别说证件不齐全的楼盘了。建议：不要购买！！

  2023-11-25
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  Z****f 热心网友

  不建议购买，五证不齐全不受法律保护，出了问题很麻烦。

  2022-02-25
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  y****Y 热心网友

  商品房没有土地使用证危害大： （1）没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。 （2）没有土地证，人就无法办理登记。 （3）没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者（开发商）转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。 综上所述，商品房在正常情况下是应该有房产证和土地使用证的。如果商品房无土地使用证具有很大的风险，并且可能会带来很大的危害，可能会影响自己商品房未来的上市交易，也容易导致自己的房屋被非法转让给他人或者是无缘无故地遭受债务风险，给房主造成重大损失。所以，大家在购房的时候一定要小心谨慎，办清手续。

  2022-02-23
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  y****Y 热心网友

  房屋没有土地使用证有三大风险： （1）虽然房产证握在自己手里，但仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向的风险； （2）不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； （3）将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。法律界人士表示，如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳，没有从政府手中取得土地使用权，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关政府部门将土地使用权证分割过户到业主，并支付和赔偿损失，否则可向法院提起。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《》主张双倍赔偿。

  2022-02-23
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  y****Y 热心网友

  不可以，没有土地使用证不受法律保护，有隐患， 商品房应该有土地使用证，只有的房子是不能过户的。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。按规定，期房购买应使用的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。

  2022-02-23