集体土地商品房与国有土地商品房有何区别？
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1、集体土地不能办过户手续 办证的时候国有比集体税费要高。 2、被征收时补偿标准不同 国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。
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土地抵押是否影响商品房买卖
答: 有同意销售函是不影响商品房买卖的
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