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  * 热心网友

  只有70年的使用权没有产权证的车位是不可以买的，因为如果开发商没有将产权证卖给业主，那么业主所拥有的合同是不具有法律效益的。没有产权证的车位，是不允许买卖的，建议租用。停车位的使用年限有两种，一种是可以办理车位的产权证的，并且车位的使用年限与其所在的土地使用权的年限相一致。另一种是不能办理产权证的，购买后只是购买了租赁权，因为没有产权的车位的买卖，都是一种相互租赁的行为，这种情况的使用年限一般都不超过20年，且20年后，将不再受法律的保护。一般人防车位都是没有产权证的，人防车位也就是指人防工程所改建成的地下停车位。其开发商拥有车位的使用权，但并没有买卖权利。列入公摊的面积的车位。一般都属于小区所有业主，所以这种情况实质上是一种土地租赁的行为。小区空地的这类车位可由业委会将其委托给物业面向业主出租，并且收益是归全体业主所有。

  2022-01-23