买房子后发现房屋存在质量问题怎么办?
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之前从事过建筑设计类工作,略懂一些后期质量问题的处理方式 一、与开发商进行协商维修 虽然房屋质量问题常常出现,但大多数时候质量问题都是小修小补就可以解决,比如墙面空鼓,地板坑洼等等。一般来说,在房屋验收时,开发商被要求提供《住宅质量保证书住宅使用说明书》,其中会对保修的内容作出约定。所以当房屋出现需修补的问题时,可要求开发商负责免费维修,否则购房者可以向院起诉。前提时,必须处在保修期限以内,保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。 二、自己先维修,再找开发商 有时与开发商协商失败了,可以选择第三方先进屋维修,然后再找开发商,让其承担维修的所造成的费用。但是这种情况下,购房者必须注意这几点: 1)首先必须保留房屋质量存在的问题的证据。可委托资质的机构作出评估的报告。 2)必要时,通过发函件等方式催告开发商,进行必要的修缮,如果开发商在约定期限内拒绝履行职责,购房者方可自行维修。 3)应通过正规的施工单位进行维修,并开具正规的支出,这是日后向开发商的重要凭证。 三、质量严重,解约退房 当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况可从以下三点理解: 1)房屋主体结构质量不合格不能交付使用 2)房屋验收交付后,房屋主体结构质量经部门核验确属不合格 3)因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时,这里的“严重影响正常居住使用”,从专业角度解释,即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。
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答: 开发商会维修的,一般2年的质保期
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答: 于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说,采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。购房者在直接找开发商协商和解时,应注意以下问题:1、如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如...
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答: 投诉到物业处理好为止
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买房子后发现房屋存在质量问题怎么办?
答: 如果你能出去比验收单位更权威的报告。那可以选择退房,并索取赔偿。如果做不到的话,只能让开发商责令整改。