小区人防车位使用权属开发商还是业主

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  7****1 热心网友

  小区人防车位所有权是属于开发商的，因为，目前按照《物权法》的相关规定，人防车位是由开发商投资所建设的，属于小区的附属设施，开发商享有其使用权。人防车位具备了构造，利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主共有。人防车位没有计算到房屋公摊，不属于业主共有。判断人防车位可以从建筑方式上看是不是有暂时的出入口、防护通道和密闭通道。从防护功能上看是不是有防护和抗爆单元，防护密闭门、波活门、密闭门。看结构上是不是具有抗荷载冲击波的设计，地下室顶面、底板、侧墙厚度都比民用建筑高，一般采用全埋方式的建筑。单独的人防地下室都拥有人防口，门都是非常厚重的防护门和密闭防护门，很容易就看出来了，里面的车位就是人防车位。如果地下室内部有划分区域，进行人防地下室建设，小区一般都会被要求集中处理，防护门围合了所有的车位，那肯定就是人防车位了

  2022-01-26