个人房贷买房子申请基本条件有哪些?
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信用没有逾期,流水是贷款的2.2倍
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最基本的是信用良好,加上收入流水能覆盖名下负债的两倍
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足够的流水,良好的征信记录。
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(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。 满足了上述规定之后,还不一定可以贷款买房,因为不是所有的房产都能按揭的,根据有关法律规定,有以下六种房产不得设定按揭一、要属有争议的房产;二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产;三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;四、已贪污公告列入拆迁范围的房产;五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产;六、贪污不得按揭的其他房产。
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