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  1、房产证被抵押在银行的情况下 一般来说，如果房主在买房的时候是通过银行贷款购买的，那么只要房主的贷款没有还清，房主的房产证就会抵押在银行那边，所以有不少的购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。 如果大家想要去办理过户，那么就只有让房主把房屋的贷款还清才可以，将贷款还清之后房产证也就拿回来了，这样大家就可以顺利的去办理过户了，而且如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。 2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下 有些房屋是有共有产权人的，所以当大家在购买二手房的时候一定要和卖方了解清楚房屋是否有共有产权人，如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，那么之后共有产权人如果要追究，大家就只有办理退房了，所以，在大家办理过户的时候一定要让所有共有产权人到场签字，这样才能降低毁约风险。 3、房屋被查封的情况下 有不少的购房者在买二手房的时候都会找中介协助，但是现在市面上不靠谱的中介公司还是挺多的，如果购房者正好遇到了不靠谱的中介，那么就很有可能购买到已经被查封的房屋，而房屋在查封期间肯定是无法过户的。 4、卖家无法提供房产证的情况下 如果购房者在购买二手房的时候想要去办理过户，那么肯定就需要房主提供房产证才行，如果房主无法提供房产证，那么到房管局是办不了过户手续的。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

  2022-01-29