购买公司的房产和个人的有啥区别?
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公司买房与个人买房的所有权有区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。 公司买房与个人买房的契税不一样,个人144平方米以上3%,144-90平方米1%,90平方米及以下免,单位均为3%,房产登记费80元件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。 如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大。最 大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以最 好以公司的名义购房。
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