房屋增值税优惠政策有哪些
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房屋增值税优惠政策:1、个体工商户和其他个人出租住房,应缴纳的增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其税款计算公式为:应纳税款等于含税销售额除以(1+5%)乘上1.5%。2、房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。3、个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。4、免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额。国务院还将扩大免征房产税、增值税优惠政策范围,自2016.5.1起开始执行,由原来的征收营业税改为征收增值税。营改增之后只是税种和计税方式的替代,并不会增加普通老百姓的购房负担。老百姓卖二手房,绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人,按照不含税的销售额,按3%的征收率征收,增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。
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