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  z****9 热心网友

  已购公房不免税，但是已购公房可以抵税。卖公房一年前后再次购买住宅可以减免契税。出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）。再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-购房时增值税-出售时网签价）×购房时契税税率。若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用。正常购买二手房需要交纳以下税费：1、营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5、测绘费：1.36元平米 总额=1.36元平米*实际测绘面积；6、二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米；7、登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金。

  2022-02-03