房产证分商业性质和住房性质吗？
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首先产权年限不一样：住宅50年 商业40年 2， 商业公寓水、电、气及物管费都比住宅高。3，住宅可以落户口，商业不能。 4，二手的住宅方便交易，可以做按揭贷款。商业只能做抵押贷款。 关于税费： 1，一手商业公寓契税3个点不限套数 一手住宅公寓只有契税，首套房1个点，二套房1个点，第三套以上都是3个点。大修基金建面X80元平方。 2，二手商业：契税3个点，个税3个点，增值税是差额的5.6个点，土地增值税6个点。 二手住宅：契税，首套房1个点，二套房1个点，第三套以上都是3个点。 个税1个点。
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