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  c****4 热心网友

  比如北京：认北京的房全国的贷，但凡有一样都算二套。

  2022-02-26
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  L****F 热心网友

  地区不一样，有认房又认贷，有的名下没有贷款就可以算首套，具体还要看当地政策！

  2022-02-25
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  f****1 热心网友

  首先要明确，首套二套的认定是以家庭为单位来审核的。即，如果买房人已婚，不仅要看买房人本人名下房产，还要看配偶及未成年子女名下房产。其次，北京计入家庭套数的房屋包括：住宅，平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋等，继承所得的房屋。商业、办公类用房不计入家庭拥有房屋套数。 税收政策和贷款政策中对所购房屋属于首套还是二套的认定采用不同的标准。 1. 缴税时如何认定？ 缴税只看家庭名下在北京是否有房。 首套认定：家庭名下在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的。 二套认定：如果北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示购房家庭名下已拥有一套拿到房产证或已完成网上签约的住房，再次购买住房即算二套。如果≥2人共同拥有一套住房，各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房，再次购买住房也算二套。 2. 贷款时如何认定？ 商业贷款、公积金贷款实行认房又认贷的政策 认房指认北京市域范围内的住宅，以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准。 认贷指认全国范围内的住宅贷款记录。 首套认定：居民家庭名下在北京市域范围内无住宅，并且在全国范围内无住宅贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款），即认定为首套。 二套认定：网签或登记在居民家庭名下已有1套房，或者北京无房但全国范围内有住宅贷款记录（包括商业贷款和公积金贷款，不论是否已结清），即认定为二套。 特别注意：对于离婚一年以内的房贷申请人，商业银行贷款参照二套房信贷政策执行。 对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。

  2022-02-04