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  m****1 热心网友

  维修基金，是在你所在小区或所在楼栋出现质量或需要维修时，超过了开发公司、建筑公司的质量保修期，才可以使用的。如未过保修期，就用不着维修基金，因为这时候产生的费用应由开发公司和建筑公司承担。申请的话，应由业主委员会同意。如果所在小区没有业主委员会，就找小区物业公司申请，报到当在房产管理局，一般下属都设有物业管理科，这个部门负责维修基金的审批和使用。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法全文》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  2022-02-05