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  集体土地上的房屋和国有土地上的房屋有什么区别:1、集体土地不能办过户手续国有土地有国有土地使用.权证，一般住宅类使用期限为70年，非永.久土地产权证明，土地上建设的房屋可以有永.久产权证，土地可以过户到他人名下。集体土地使用.权证不能办理过户手续，办证的时候国有比集体税费要高。2、被征收时补偿标准不同国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。3、适用的法律不同国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。4、房屋拆迁的原因不同国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

  2022-02-09