交房的具体流程是怎样的
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一般常见交房的流程是: 1、通知交房; 2、验明购房身份; 3、查看入伙资料; 4、购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书; 5、现场验房,检查下房屋是否存在质量问题; 6、签署房屋验收交接表; 7、费用结算、签订协议合同; 8、领取房屋钥匙。
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买房是我们人生中的一件大事,买房的过程很麻烦,而交房验收同样也是比较麻烦的一件事情。交房验收的流程主要是:开发商通知收房、购房者验收、签署房屋交接书等。交房时验房的注意事项:1.屋顶、门窗、墙面等地方是否存在有漏水现象,或是否有残留的污渍。如果有就说明房屋在防水功能方面存在很多问题。2.门窗是否能顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。对于防盗门而言,还需要检查其门铃是否正常。3.墙面地面也应该地仔细检查,可以用小锤子来敲打,如果出现空鼓或者开裂的现象,就说明墙面地面存在严重的质量问题。4.厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞的现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应及时与开发商联系。5.卫生间还应该进行防水检查。可用河沙来堵住下水道口,再连绵不断的注入大量的水,2、小、时后观察下楼是否有水流蔓的现象,如果没有,则证明防水性良好。6.业主还需要自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有电,看小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转证常。7.记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。交房验收的流程:1.通知取得商品房房地产权证之后,开发商应该通知购房者交接,通知应该以书面的形式,并且明确说明交接的时间。开发商收楼时限应在交接完毕后,收楼通知书寄出的一个月内,按相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定的地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2.验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。3.提供相关的文件开发商应该提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可拒签房屋交接书。4.签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验之后,可以按有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,并要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准之后,再签署房屋交接书。在交房验房之前值得注意的是,如果开发商要求交费或是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了
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