全部1个回答

• 
  * 热心网友

  对于很多爱好车的人来说，让自己的车在家门口有个位子也不是件容易事，很多开发商为了节约空间，都有地下车位设计。那么，着地下车位使.用的年限到底是多久又成了很多人的烦恼，买房与车位一起买时这使.用权年限又是否是一致的呢？一．地下车位使.用年限有多久？1.地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑四十年，民用建筑70年。车位只有使.用权。2.按照《合同法》规定，租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使.用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使.用权期限。3.另外没有产权的车位一般是人防工程，按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。二．地下车位的使.用年限与房屋一致吗？1.凡是产权明晰的车位都可以在房产证和土地证上同时进行标注。虽然车位不单独发证，但业主可以前往国土部门进行登记，将自己购买的车位的权属在两证上进行明确。2.在办理过程中，要明确该车库所占土地的出让金由开发商自己支付，从法律上讲车库的使.用权和产权归全体业主共同享有。3.业主可以在办土地证的时候同步申请办理，也可以在办完土地证以后再申请。办理车位登记时，业主需携带土地使.用证、房产证、购买车位的合同、业主身份证明。4.建筑区划内的地下汽车位，其地下土地使.用权登记的年限应当与地表土地使.用权出让年限一致，并在国有土地使.用证书上注明“地下汽车位”字样。也就是说，地上建筑的使.用权为70年，地下车库的使.用权也应当是70年。地下车位的使.用年限还真是挺复杂的事情，大家在购买签约时一定要看好合同，特别是与房屋一起购买时，就要重.点注意了。

  2022-02-11