买普通住宅和商业用房区别是什么
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买普通住宅和商业用房区别是:1、土地使用年限不同。商业用房50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业用房属于非普通住宅。商业用房特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。3、居住密度不同。商业用房居住密度大,从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。
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