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  贷款利率-分公积金贷款利率和商业贷款利率。1.公积金贷款：现行基准利率是3.25%。市管公积金按缴存年限贷款，国管公积金按缴存的总余额贷款；如果户口六大主城区（海淀、朝阳、东西城、丰台、石景山），在六大城区以外的区域买房用公积金贷款，单身可贷130万，家庭可贷140万。而六大主城区以外的户口，可贷120万。2.商业贷款，现行央行基准利率是4.9%，首套住宅商业贷款上浮5%-15%，目前各大开发商合作的银行首套购房商业贷款利率都是5.2%。按照组合贷的付款方式，保守计算，按500万的总房款，首付比例40%，公积金贷款120万，则您的首付是200万，剩余300万需要贷款，其中公积金贷120万，商业贷款180万，可贷25年，则每月月供合计16581.22。具体数值还要看房子本身的总价款、您的贷款年限等。

  2022-02-20