全部4个回答

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  T****9 热心网友

  一个是二手房，一个是新房

  2024-01-18
• 了解ta
  杨杰 经纪人

  2手房相对来说周边配套，小区环境。都可以看得到。可以即买即装修入住。

  2022-02-25
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  m****E 热心网友

  1、新房的购房成本比二手房低 2、新房与二手房的交易主体不同 3、两者的交易条件差别很大 4、新房的周边环境要好于二手房 5、买房风险也大不相同

  2022-02-22
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  5****6 热心网友

  新房二手房的对比：地区选择：目前新房大都集中在上海的外环，二手房集中在城市的内环，中环，外环之内。价格对比：二手房的价格因为在市区，普遍会比较高，不太好转手；新房市区目前基本没有在售新盘，城市副中心以及上海新城镇的建设规划，导致新房集中在郊区，但是新房的价格基本上不会跌。房屋质量：新房的房屋质量不是现房的时候，一般人会选择大一些的开发商，这样品质会有保障。二手房相对于新房的房屋质量可以实地考察，有些潜在问题需要注意，购买时可通过街坊领居了解房子的质量状况。配套设施：新房的配套设施的完善是需要时间的，一般的基本生活配套都可以满足，但是大型的配套需要时间建设。二手房周边的配套相对来说较为健全，商业医疗教育配套相对来说较为完善，日常生活会比较方便。产权情况：在二手房交易过程中，房子可能会出现多个共有产权人，在交易过程中需要注意，如果有产权人不同意卖方，已经签订过过户合同的购房人，就算过户了，房子也可能会被收回，所以购买时需要注意产权的问题；另外，在产权年限方面，二手房的房产年限相对于新房要短，购买二手房时，需要全面了解房子的信息，注意产权年限以及是否可以过户的风险，建议了解清楚再做对比。税费的对比：购房主要包含增值税（5.3%），个税（1-2%），契税（1-3%），中介费(2%)，,二手房和新房的区别在于，新房只有契税（1-3%）。总结：购买二手房是需要注意价格的空间，房子是否好转手，房屋质量需要多方询问，物业管理方面也需要慎重，注意房屋的产权年限，以及是否满五唯一（与税费有关系）。

  2022-02-21