二手房交易过户需要夫妻双方在场吗?
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不需要。二手房过户流程: 1.对交易房屋产权进行调查;购房者需要对房屋产权完整性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等; 2.买卖双方签订二手房买卖合同;无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用的权限取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其余事项; 3.评估房产;正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5—7个工作日; 4.办理贷款;若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证; 5.向房地产管理部门提出过户申请;二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交的价格,拿受理单; 6.房地产管理部门核查;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交的价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 7.缴纳契税等二手房交易税费。2016二手房交易税费种类; 8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
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【君和君泰】 买二手房。怎么交易。怎么过户。
答: 您好,有本地户口就可以过户了,更多详细信息可以点击我的头像进行咨询或来电咨询