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  g****9 热心网友

  一、五证到底是什么     在购房前，购房者应该核实确认开发商提供的资料，保证五证俱全。这“五证”包括：   （１）规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》；   （２）国土部门颁发的《国有土地使用权证》；   （３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；   （４）建设部门的《建设工程许可证》；   （５）国土部门的《预售）许可证》。     二、如何查询开发商的五证     《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。     一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实购房时主要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。     因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。     开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。     当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。     根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。     购房者可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。      购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的“五证”，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含购房者要购买的房屋，就应该视不同的情况作出判断。

  2022-02-25