房产过户需要预售许可证吗
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房产过户需要预售许可证,买房要看五证,这五证分别为:《国有土地使用证》,我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地,商品房都是在国有土地上建造的。《建设用地规划许可证》,根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地使用总体规划。《建设工程规划许可证》,房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可。《建设工程开工许可证》,只有拥有此证工程才能施工。《预售许可证》,没有此证,房子就不能销售或预售。一般来讲,开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事,光看此证而不看其他四证。有一种情况可以不用查看“五证”,这就是所要购买的房屋已有《房屋产权证》。
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