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  b****2 热心网友

  买过二手房的朋友一定知道，二手房的房龄与贷款额度、居住成本及剩余土地使用年限等都息息相关。既然二手房的真是房龄如此重要，那么我们如何才能将其弄清呢? 通过哪些渠道可以查询二手房的真是房龄? 一、房产证 房产证虽然不能判房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。 二、房屋使用状况 房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。 如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。 三、去建委查询房屋档案 这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询房龄的。也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。 四、询问小区其他业主、物业或中介

  2022-02-26