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  p****6 热心网友

  住房的产权是没有期限的，一直属于房产证登记人所有， 有期限的是住房所属土地使用 权年限，一般商品房是70年，商 住房5 0年，商 业房4 0年，这和时间是开发商取得土地开发权，缴纳土地出让金那时开始计算，没有一个房主买新房之后土地是70年使用 权，因为开发商取得土地使用 权之后，要设计，审核，盖房子，卖房子，这样几年就过去了。 到期之后，依据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用 权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用 权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  2022-03-01