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  q****3 热心网友

  房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。 房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50，年，现在调整为70，年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。

  2022-03-02