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  1.户型老旧使用 权房的建成时间相对久远，户型设计落后，有的厨卫还会出现公用情况。2.拆迁赔偿低同等条件下，遇到拆迁时，使用 权房在经济补偿方面不如产房。3.没有法律保障房屋的所有权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，只有使用 权的房子是没有法律保障的，无法办理房产证和不动产权证，更无法获得教育以及房屋收益等权利。由此可见，使用 权房的优缺点非常明显，因其特殊性，在楼市中并不是主力的通路产品，只能是针对特殊人群的特殊产品4.过户前，卖家必须将房子里的所有 户口全部迁移出去，才能交易。因为户口迁出问题，法院是不受理的，一旦出现户口逾期的问题，非常麻烦而且不好解决。5.面积是按照实际使用面积计算的，因此在具体交易时应该进行实地测量。6.产权关系比较复杂，因此在购买使用 权房，一定要问清产权归属，在过户时也应当要求公房的原承租人亲自到房，局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理，这也是为了避点日后出现纠纷。另外由于使用 权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，防“房本”造假。综上所还，仅仅只有使用 权的房子在产权上存在更多的不确定性，而且可以依靠的法律依据不够完善，有着一定的潜在风 险需要慎重考虑。

  2022-03-07