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  建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积 率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积 率，若层高不足2.2米的按12面积计入容积 率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积 率。　4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积 率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。容积 率6、根据有关规定，容积 率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积 率=（厂区建筑面积+构筑物面积）厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积 率时该层建筑面积加倍计算(容积 率各个地区或城市有各自相关规定)。容积 率是项目总建筑面积与总用地面积之比下面就用一个简单的方式来给大家讲解在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积 率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积 率就是1.5，依次类推总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积 率为0.8总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积 率为1总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积 率为1.5在建筑层数相同的情况下，容积 率越小，居住密度越小，相对舒服。容积 率越大则相反。容积 率超过5就不建议购买了。

  2022-03-08