购房签补充协议要注意什么?
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一、要明确办理产权证的具体时间 一般情况下,在购房合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来,所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理,即可依法追究其责任。 二、要约定具体的房屋质量标准 房屋质量纠纷是房产买卖过程中常见纠纷了,主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知购房者,在验房时购房者也并没有仔细验房,然后购房合同中也没有对此事进行约定,所以购房者无凭无据只能吃哑巴亏。所以,为了避免吃亏,购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准,如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准,购房者可单方面解除合同,并要求开发商赔偿其损失。 交房标准有毛坯、简装和精装,此条款更多的是针对精装房而言。如果所购买的房屋的交房标准是精装,那么,就需要特别在合同或者补充协议中,对精装作出明确的约定,包括选用的材质、品牌、价位等,严防后期验房时名不副实的情况,为保障自身利益提供证明。 三、要确定公摊是多少 确定公摊非常重要!由于公摊的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者在补充协议中约定清楚的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等,避免日后因此而发生购房纠纷。 四、一定要把开发商的承诺写进补充协议 在购房者下定决心购买房子之前,很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如周边的交通、医疗、教育等配套。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,购房者在签购房合同时一般不知情,等收房之后才知道自己被骗了,此时,开发商或中介对之前的承诺概不承认。所以,为了维护购房者的合法权益,避免遭受开发商的欺骗,签补充合同的时候,应该把售楼书、口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里。 五、明确物业管理公司及相关费用 这一点很容易被购房者忽视!在补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定,虽然有的开发商与物业同属于一个公司,但是他们是属于不同的板块,不能一概而论。所以,关于物业管理方面的承诺一定要写入补充协议中。
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