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  尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在后面“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。　　尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的"形象"并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势:　　1.现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。　　2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。尾房　　尾房　　3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。　　4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，危险比较小。　　5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。　　6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是"物超所值"。　　7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。　　8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。　　9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个"因地制宜"。　　10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，购买此类尾房相对更合算。　　11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。　　12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。　　因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。

  2022-03-14