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• 了解ta
  林宇玉 经纪人

  整体得房率，一般情况下楼层越低得房率越高，新建楼宇得房率一般在62%-67%，极个别只有会更低。部分二房东实际得房率仅50%-60%，部分公共配套做的特别多的园区写字楼得房率可能也仅50%-55%

  2022-10-18
• 了解ta
  林宇玉 经纪人

  和住宅没啥区别，主要分为建筑面积、套内面积 建筑面积：墙体（一般为墙体的一半厚度）+室内面积+公摊面积（一般包含：公共走廊、电梯、消防楼梯、大堂、卫生间、物业配套用房等） 套内面积：墙体（一般为墙体的一半厚度）+室内面积

  2022-10-18
• 
  1****1 热心网友

  办公用房面积按照相应的建筑面积和公摊面积计算丈量即可，具体的计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，出售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共用面积（俗说“公摊面积”）。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。是编制、评估和审批党政机关办公用房项目建议书和可行性研究报告，以及审查工程初步设计和监督检查的依据。对于办公用房来说，得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80%左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。

  2022-03-20