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  1****1 热心网友

  1、审核主合同的效力首先根据我国的《担保法》规定，担保合同是主合同的从属合同，如果主合同无效，那么它的从属合同也就是担保合同也是无效的。定金合同就属于担保合同的一种，所以签订定金合同之前首先要审核一下主合同是否有效力，只有这样才能保证签订的定金合同合法有效。2、主合同，定金合同主体一致定金合同时主合同的从合同，所以定金合同的主体要与主合同保持一致，如果两个合同主体没有保持一致，就起不到应有的担保作用，发生纠纷时就没有办法保障购买者的合同法权益。3、明确款项性质既然是定金合同，自然要写明合同中款项的性质是“定金”，如果不写明，或者写成了“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，和定金都是有差异的，双方就很容易产生纠纷。而在发生纠纷时，往往也会因为款项性质不明确而无法判定最终被视为无效合同。4、定金合同要以书面形式签订同样是根据我国《担保法》第九十条规定，定金要以书面形式签订。这一点其实不用担保法规定，大家应该也知道。大嘴君也强调过很多遍，口头承诺如果没有录音往往是不具备任何效力的，最 好就是双方约定好内容然后落实在书面上。所以千万不要在签订定金合同之前就把定金交给售卖者。5、明确定金具体数额定金合同中具体的定金数额多少，是由双方协商确定的，但是定金数额过高可能会引起纠纷，过低约束力度就很小。所以，定金的数额具体确定标准应该是少于合同应付的款项，但是不能超过房屋总价的20%，超过部分就是无效的。6、确定定金交付日期和方式定金合同一般是从实际交付定金那天开始起效的，同时双方也要在合同中约定好定金交付的日期和方式。7、明确约定合同解除、终止条款有些时候计划往往赶不上变化，有些不可抗力因素影响，我们不得不中止合同。所以定金合同中关于如何解除合同、提前终止条款的条件应该全面细化。以上就是关于签订定金合同时需要注意的一些细节问题，这些条款中关于双方的责任和义务都有明确的规定，大家按合同规定行事才能确保交易的顺利进行。

  2022-03-24