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  01 房源特点 源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。 户型特征指的是几居室，功能厅如何分布； 面积则是指套内建筑面积是多少； 装修状况是毛坯、简装还是精装。 公摊面积多少，得房率多少，以及购买楼房有没有打折优惠等。 了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。 02 周边配套 周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。 交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。 商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常生活需求。 医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。 03 具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。 一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。 04 入住时间 是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 05 入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 除了了解上面所说的几个方面，在售楼处，往往“新手”和“内行”提出的问题不同，那么在看房的时候如何才能表现得像一个内行呢？如何才能不被热情似火的销售员带跑节奏呢？ 01 外行问面积 内行问公摊 在售楼处询问房屋的面积时，菜鸟的问法直截了当：房子有多大？而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。 也可以换一种问法：“房子的公摊是多少？”。一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。 02 外行问价格 内行问差价

  2022-03-27