你知道商品房交付哪些地方存在法律风险吗?
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交付对于双方来说,都享有权利也承担义务;交付争议产生的重要原因,在于混淆了交付条件与交付标准,前者是法定的,决定了房屋能否交付使用,后者是约定的,只涉及违约责任的承担,不影响交付。 一、什么是商品房交付? 所谓商品房的交付,即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定,将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付,商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。 二、商品房交付的实质是什么? 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 对于房屋的的转移占有,视为房屋的交付使用,除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此,在实际生活中,“交钥匙”和“领钥匙”等方式可以视作对房屋的交付使用。 三、商品房交付的法律风险有哪些? 1.逾期型交房纠纷 双方约定的交房期限届满,开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。 如果出现了逾期交付的情形,出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的,就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。 2.不符合交付条件型交房纠纷 这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件,而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型,即法定条件和约定条件两种。 法定条件是法律法规的强制性规定,如有些地方会出台管理办法,规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件,如竣工验收备案表等,还要取得《商品房交付使用通知书》,另外是住宅的可能还要同时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这几个条件是同时具备,而不是只具备其一即可。 3.设计变更型纠纷交房纠纷 设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。商品房买卖合同签订后变更规划、设计,将导致变更后的商品房或周围环境不符合当初决定
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可以预售正在办理五证的商品房吗?购买的话是否存在法律风险已关闭
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答: 亭湖奶茶小吃 - 小吃店租金1400元月
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恒大悦澜湾2014 年的限价地,现在怎么就当商品房卖了,会不会将来无法办证?该楼盘土地是不是有法律风险,买了会不会出问题?——南京
答: 具体可以咨询下售楼处和律师
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是不是就是经济适用房,能交易吗?我购买了后,有法律风险吗,是不是跟普通2手商品房一样交易?谢谢——南京
答: 您好,经济适用房买了5年以后就可以上市交易,如果满足这个条件,且两证齐全就没有风险,在交易的过程中,买房的人需要将收益的一半上交政府管理部门。
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购买由经济适用房转的商品房,有何法律风险?
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购买他人所有的商品房的一半产权,有哪些法律风险?已结束
答: 您好,购买他人所有的商品房的一半产权,建议签订合同约定,房产证建议写上你的名字。